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pdf 东莞万科松湖中心私家会馆项目定位与传播思考_137p_广告推广方案 (共137页)

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东莞万科松湖中心私家会馆项目定位与传播思考_137p_广告推广方案
车。舒适。适合于城市道路行驶。越野车。粗犷。自由和征服的象征。当出现的时候,它是轿车?还是越野车?万科·松湖中心项目定位与传播思考深圳观念传播广告万科松湖中心。拥有“轿车”的芯和“越野车”的外观,我们该如何看待它?居住别墅?总部基地?中国商道会馆?抑或游离于其中,遮遮掩掩?既然有三条路的可能性,不妨尝试走走,才知道合不合适……从地块来看,商业地块的价值非但没放大,反而成为居住的短板。40年的产权,相比于周边70年产权的别墅,会是心中永远的痛。商用水电煤气的使用成本,是民用成本的近两倍。商业物业转售的交易费高,并不适合短期投资。更要命的是,在整个松山湖片区,无论是自然资源、项目规模,还是价格优势,这个“别墅”都不会是NO.1,甚至直接与万科自己的松山湖1号PK。1、定义为别墅的可能性。纯居住不划算,短期投资不划算,甚至还要和自己打架????就好比,明明是越野车,你偏要跑到城市道路上跟轿车比比谁更舒适?所以,无论是从品类竞争,还是地块价值来看,都不建议走“纯居住别墅”线路。商务花园()?卖给大型企业做总部基地。随着城市病的出现和汽车时代的到来,现代的办公方式逐渐郊区化、多样化,郊区的总部基地与CBD的总部大厦形成互补。国内著名的有北京的丰台总部基地,其面积在1000-5000平米。项目对面的总部1号,就是典型的“总部基地”开发模式。从我们项目的规划上看,显然无意要做“总部基地”。坦白讲也不符合万科对本项目的定位和运作方式2、定义为总部基地的可能性。移植海口万科浪琴湾“中国商道会馆”概念,打造松山湖的“中国商道会馆”。且未来在成都、杭州、大连等城市继续COPY,最终成为万科一条新的产品线。这是有可能的。尽管一个是住宅地块,一个是商业地块。3、定义为中国商道会馆的可能性。有没有可能做得更好呢?沟谷公园旁40年产权的商业地块129套340-510㎡的别墅、104套187㎡的公寓4#地块定位为“万悦汇”系商业时尚精品街区+超市+影院+精品酒店……建筑采用现代风格,立面大量采用玻璃,建筑色彩中性为主重新审视项目:既然放在住宅品类中,它有硬伤。那么最明智的做法就是不跟住宅别墅玩。一如。一如BMWX5、、LandRover…它不是轿车,也不是越野车。它既有轿车的舒适性又有越野车的越野性能。所以它叫,它有更多种用途。所以它是那些城市中向往自由、
东莞万科松湖中心私家会馆项目定位与传播思考_137p_广告推广方案

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