武汉金地京汉1903营销战略陈述166p
地名郡营销战略陈述代言国际尖端都市生活目录导航一、项目盘点二、方针整理三、商场大势四、竞赛战略五、价值建议六、营销战略4.1整体营销思路4.2区域形象概念定位4.3项目主题定位战略4.4推售战略4.5演示展现战略4.6外围改造战略4.7精装修战略4.8分阶段营销战略一、项目盘点区位现状本项目坐标：紧邻京汉大路，北临城市主干道“解放大路”；东南侧京汉大路上有现在武汉仅有的城市轻轨，间隔最近的轻轨大智路站仅200米之遥；间隔武汉第一条过江地道进口仅150米；30条公交线路；未来的地铁6号线也在此设有站点，交通非常便当。项目规划首要经济技术指标修建面积90029m2占地面积容积率4.8住所面积55479m2配套面积商业：14832㎡修建方式超高层首要经济技术指标总修建面积90029㎡，其间：计容积率修建面积：71011㎡，其间：住所修建面积：55479㎡商业修建面积：14832㎡会所修建面积：600㎡其他修建面积：100㎡容积率：4.8绿地率：10%修建方式：超高层户型配比：房型户型面积户型性质套数份额一改二90平层11825%二房95平层15833%三房132.5平层7816%三改四175.9平层225%五房228.7平层112%1/2/3改多95复式4610%2/3改多101-166复式408%算计473100%经济指标本体界定项目特色关键词：中心地标超高层尊享酒店式服务星级第宅项目特色定位：中心地标、尊享酒店式服务、星级第宅二、知道方针本陈述处理的问题:知道方针,咱们的方针是什么？方针营销方针金地集团在武汉的手刺武汉政府、媒体对外推介武汉城市形象的手刺通过项目提高金地企业文明内在打造武汉首个文明豪宅二、商场大势及竞赛研判A、微观大势B、武汉商场C、竞赛商场2010年下半年，商场不容豁达房价持续上涨，中心调控房地产过快上涨的力度加大通涨预期大，通货膨胀严格操控的一年人民币持续增值的一年外资进入严控的一年2011年，房地产商场慎重豁达地产调控作用初显，房价上涨速度趋缓通货膨胀通过2010年的操控，至2011年得到缓解货币政策有所放松人民币增值预期持续存在，出资固定资产的保值效应地产相对股市的安稳特性A、微观大势房地产未来走势预判①短期来看，本年下半年甚至下一年上半年房地产，呈如下特色：由价升量跌逐步到价跌量跌，未来将出现价跌量升；②中期来
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