世联_北京万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报_142p_产品设计_品牌形象 (共141页)

世联_北京万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报_142p_产品设计_品牌形象
购物区域生活配套的便利度
储藏间、衣帽间的数
运动健身
会所的运动功能空间
孩子放学后
的娱乐活动
会所的儿童娱乐区、儿
童游泳池
园林的儿童活动设施、
大面积绿地、小型广
场室内儿童活动空间，地
下室与车库的多功能
性家庭成员的主要行为与对
应产品需求构成（平日行
为）户型空间——以感动国际居住者为核心
家庭成员的主要行为与
对应产品需求构成（周
末行为与习惯动作）
构成因素 成员主要行为 对应产品需求
家庭周末行为
（全家人）
社交 PARTY ，家庭聚会
项目身份感与圈层感的需求
会所的社交功能空间，如小型宴会厅
室内餐厅、客厅在此类正式场合使用，通过尺度与
空间设计满足仪式感
庭院的多功能性，如烧烤区
休闲娱乐，购物，运动
区域生活配套的便利度，满足外籍租客对电影院、
高尔夫的需求
会所的运动功能空间
习惯动作
（无明确时
间特征或发
生频繁）
居住习惯（受国籍背景、生
活经历影响）
社区的群聚效应
建筑风格认同程度
空间面积尺度习惯
产品形式
对家人安全的高关注度 物业管理的安全性
主人工具多
太太衣服多
孩子玩具多
对储藏空间需求数量大且要求布局分散
跑步社区内部专用人行道（或与自行车道结合），保证安
全性沐浴
卫生间尺度需求，尤其是淋浴器内部高度与空间，淋
浴与浴缸独立
地下室以储藏功能为主
不排斥无采光地下室
下沉庭院带来的半地下室实现溢价不明显户型空间——以感动国际居住者为核心
厨房面积足够，设计早餐台与中岛
卫生间尺度需求明显，尤其是淋浴器内部高度与空间，淋浴与浴缸独
立储藏间、衣帽间的数量、尺度需求明显，对储藏空间需求数量大且要
求布局分散
设计家庭厅并与厨房相邻，注重休息娱乐功能
庭院面积适当且尽量完整，兼顾多功能性，如烧烤区
地下室以储藏功能为主，同时满足儿童娱乐功能；不排斥无采光地下
室，下沉庭院带来的半地下室实现溢价不明显
车库的多功能性，满足儿童娱乐功能与工具储藏功能
室内餐厅、客厅在相对正式场合使用，通过尺度与空间设计满足仪式
感书房必需但可能不常用，空间尺度设计体现身份感
…………软性要求
能给到客户信赖感，
国际标准的，进而能保
障社区持续增值的物管
服务系统
安全性：完善的门禁、
巡逻、监控、报警系统
国际化服务：国际化、
标准化物业服务，提供给
客户社区长久增值的保证
。便利生活服务：4 小时
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