合富光辉成都项目全体定位及物业开展主张和全体开发思路165P (共165页)

合富光辉成都项目全体定位及物业开展主张和全体开发思路165P
2012成都项目全体定位及物业开展主张和全体开发思路2项目研讨作业的阶段区分榜首阶段（中期）提交开始定论第二阶段发动区第三阶段营销战略作业终究效果区域（成都、周边区域及高新西区）宏观经济布景研讨区域土地市场、房地产市场调研政府官员、专业人士访谈一般高端顾客访谈项意图优劣势剖析和价值判别成功事例学习项目全体定位规划规划主张项目全体开发思路提交开始定论依据客户主张深化研讨，完善陈述至今作业榜首阶段终稿3项目布景材料4项目区位项目所在区域坐落成都西北角，城市三环外，接近高新西区。西区在成都传统寓居观念中是优势上水的当地。地块北面的羊市街西延线是城市首要交通干道之一，与成灌高速公路相通，可直接抵达都江堰风景区。市中心西延线，往城灌高速高新西区三环羊犀立交约3公里5项目技能经济指标用地性质：归纳用地占地面积：1986亩容积率：0.9±5%（包含公建造备）6客户方针及约束条件约束条件五年内建造结束（出售期另计）本地块为带规划方案拍卖，现有规划原则上不做大的调整住所全体出售均价6000元/平米成为世界化社区、城市手刺中海地产区域开发的里程碑含义客户的方针7榜首部分：项目全体定位研讨8项意图根本判别占地面积近2000亩，约1.3平方公里，涉及到住所、商业、酒店、医院等多种物业类型，肯定不是一个一般的房地产项目根本判别：世联经历一、本项目开发是乡镇的概念，必须用区域开发的思路解决问题二、本项目成功开发的关键在于“区域界定及区域价值体系”的树立9咱们的研讨思路：界定问题结构性剖析施行剖析/找到解决方案陈述有没有/可不可能有问题（或时机）？有没有/可不可能有问题（或时机）？为什么存在？为什么存在？咱们能做什么？咱们应该做什么？咱们能做什么？咱们应该做什么？构建金字塔构建金字塔10界定问题的剖析东西？R1非希望成果——由特定情境导致的特定成果R2希望成果——不喜欢某一成果，想得到其它成果解决方法11R1.1、地块情境地块条件区位条件1986亩大规模开发衔接5000亩森林公园羊西线交通便当成都市最优质的中学三环以外，距三环3公里区域规划为工业区距机场30分钟处于城市经济和工业经济两大经济增长极之间，区处于城市经济和工业经济两大经济增长极之间，区域是城市的一体域是城市的一体地块本身资源优胜，具有成都市最大的森林公园地块本身资源优胜，具有成都市最大的森林公园
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