青岛青特城一站式购物中心项目定位深化报告_240p_前期策划 (共239页)

青岛青特城一站式购物中心项目定位深化报告_240p_前期策划
、第一阶段报告回顾1.商业定位的四个维度2.初步辐射范围定位1.城阳现有商业项目统计2.城阳未来商业竞争分析3.初步客群定位3.城阳2010年常住人口统计4.城阳2010年人口收入与支出统计5.项目3公里辐射半径内人口统计4.初步业态定位4.初步档次定位目录二、项目商业定位深化分析1.消费者座谈会2.消费者问卷调查2.1研究对象背景资料2.2一般消费特征2.3主要消费需求2.4儿童消费2.5消费者对本案期待2.6启示与建议3.客群定位深化4.辐射范围定位深化5.商业定位深化6.市场定位深化三、商户访谈分析1.租户名单筛选及结果2.租户访谈结果分析3.租户访谈纪要四、定位深化结论1.业态定位深化—零售、餐饮、休闲娱乐2.商业主题定位结论五、项目建筑规划、商业业态规划初步定位研究商业定位四个维度初步辐射范围定位初步客群定位初步业态定位初步档次定位辐射定位深化分析客群深化分析业态深化分析档次深化分析区域、人口及竞品项目研究商户访谈定位深化结论业态配比建议建筑规划建议业态规划建议消费者研究一、第一阶段报告回顾商业定位四个维度初步定位研究商业定位四个维度初步辐射范围定位初步客群定位初步业态定位初步档次定位辐射定位深化分析客群深化分析业态深化分析档次深化分析区域、人口及竞品项目研究商户访谈定位深化结论业态配比建议建筑规划建议业态规划建议消费者研究辐射范围定位与市区商圈距离远，水平次之，吸附能力被李村隔断李村、即墨与城阳同属竞争关系，相互压制即墨商圈城市竞争格局高端成熟住宅区新兴住宅区低端住宅区工业区待开发居住区旅游休闲区待开发居住区新兴住宅区工业区工业区高端成熟住宅区新兴住宅区低端住宅区新兴住宅区辐射范围初步定位本案发展必须立足于城阳区域及周边板块与市区商圈距离远，水平次之，吸附能力被李村隔断李村、即墨与城阳同属竞争关系，相互压制3公里核心辐射区城阳及周边区域项目发展初期待区域成熟后城阳全区初步定位研究商业定位四个维度初步辐射范围定位初步客群定位初步业态定位初步档次定位辐射定位深化分析客群深化分析业态深化分析档次深化分析区域、人口及竞品项目研究商户访谈定位深化结论业态配比建议建筑规划建议业态规划建议消费者研究客群定位城阳街道2010年常住人口统计客群定位总计男性女性男女比例占人口总数比例总人口以上人年轻家庭占人口比例较大，约9万人城阳区2010年人口收入与支出统计人均家庭总收入
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