上海华燕置业叁和.名国都概念推导与企划履行陈述-134P (共134页)

上海华燕置业叁和.名国都概念推导与企划履行陈述-134P
叁和·名国都》概念推导与企划履行陈述敬献给：南通叁和地产出资开展有限公司上海华燕置业策划有限公司谨呈本陈述概要一、企划解读二、营销概念推导三、全体营销策划战略四、榜首战争推行计谋五、视觉效果烘托六、广告通道挑选和首阶段费用预算一、企划解读导言：一部新都市主义的浪漫曲一出新城区择居的时髦潮叁和名国都市政府新行政中心规划崇高住所区五星级宾馆崇高住所区194米视觉景象带进出通州的首要景象路途优势天成，天衣无缝。皇城根下的凛然高文！整个区域是通州市开发区占地总面积：22公顷A区:总建面26.86万㎡住所:26.18万㎡公建:6837㎡容积率:1.45修建密度:18.7%总汽车位为:1050个车户比:0.57美化率:40.2%会集美化:9265㎡占5%B区:商业5.25万㎡其间业态包含：大卖场综合楼餐饮/文娱商铺一、企划解读一、企划解读1、项目营销SWOT剖析地段：市政府大楼观景场，正面临194米宽景象带，开发区为现在通州崇高寓居区聚集之地，具现在市中心1.5公里，地段具有不行仿制性。规划：总修建面积31.5万，一期㎡7.5万，通州房地产商场无可㎡对抗，大型社区的规划优势显着。景象：北侧横河天然水景，通州仅有的大面积美化景象带，内部寓居区美化率达40％，会集美化面积9000，商业区美化率也达㎡31％。规划与修建：组团、围合式布局，动态分区，5万超大商业，既是㎡上乘配套又是区域商业中心，是通州市的又一亮点。新古典修建风格又不失现代神韵，细部处理尽显人性化，内部景象均好性强。修建覆盖率低，供给了较舒适的寓居环境空间。实力：由“大富豪啤酒集团”、“南通四建集团”、“上海天歌置业”三家实力雄厚的出资商联合出资开发，既有经济后台，又有品牌效应。特色：上海人带来了现代的开发理念与干事风格。一、企划解读－1、SWOT剖析项目优势一、企划解读－1、SWOT剖析项目十大卖点概括1.居开发区中心，正对新市政中心，临横河景象美化带，绝版地段，不行仿制。2.纵深194米宽横河景象美化带，近300米自在视觉空间，环境杰出，绝无仅有。3.30万大型复合社区，通州新都市主义演示版，引领新城市择居。㎡4.40%美化率，75000绿洲和开放式空间，竖河社区内贯穿，营建可继续生态“公园㎡寓居”。5.5万超大规划配套商业体量，发明通州地标性“商业航母”。㎡6.组团式布局，以高层、小高层为主，新古典主义修建风格，立
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