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ppt 昆明公寓式酒店定位想象可行性专项研讨_73p_商场研讨_查询_前期策划 (共73页)

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昆明公寓式酒店定位想象可行性专项研讨_73p_商场研讨_查询_前期策划
387794538.394.553483696 94593.7694.56376
58469454994.535.835.8685544 945304.6494.54.364.36西城心景项目出资收益框算
当产权式出售部分价格为6元时,酒店部分的运营毛赢利框算
35735 94575.95348624.75
45394563488955887.5 9454553485395
653465 94579.93489963679 94596.74348994
467794538.3348647.6563465 94579.9348996664158 94548348344.78
37425.5 9457.53348973.33
473234 9456643483.34
574045 9454.55348453.35
67485945636348 306.64306.64
387794538.3348647.6483696 94593.763487796
584694549348 89.5089.5685544 945304.64348 95869586西城心景项目出资收益框算
• 西城心景项目假如做产权式出售,每年返租租金所带来的运营本钱过分
承重,光此一项便是酒店运营本钱的两倍多。
出价格格(元㎡)3456对应的每年有必要付出
的返租租金(万元)755.6994894.5348
• 在此前提下,如运营公寓式酒店,至少要到达年均 6的入住率,及单
间客房价格 6元天以上,才干确保酒店的运营收入能盖过酒店运营成
本,暨不亏本。
• 昆明市区五星级酒店客房均价 5元间晚,均匀入住率大约为
5~55。• 西城心景运营公寓式酒店的财政危险太大。西城心景项目归纳定位主张
PART 5西城心景项目归纳定位主张
• 依据前次谈论成果, KCC 从头调整后的
项目方案规划及经济指标:
修建密度 4容积率 5.8
总修建面
积5595㎡商业面积3㎡
塔楼面积 4465㎡
商业单层
面积层 3㎡层65㎡
3 层35㎡4 层㎡
• 西城心景项目在满意修建标准的前提下,是能够完成公园式
的商业修建形状的。西城心景项目定位
西城心景西城心景
公园式休闲体会型商业公园式休闲体会型商业
现代服务业集群商务大厦现代服务业集群商务大厦
心景 SPA健康会所(瑜伽馆、时髦健身会所)
针对白领阶层的体会式消费
精品品牌游逛式购物
昆明公寓式酒店定位想象可行性专项研讨_73p_商场研讨_查询_前期策划

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