同策_姑苏首开相城区商业项目商场研讨以及定位陈述_112p_前期策划f (共112页)

同策_姑苏首开相城区商业项目商场研讨以及定位陈述_112p_前期策划f
（顺驰）、美容美发（艺琅、金莎）、药店（海王星斗）、银行、宠物店、装饰公司等
—— 新区何山路沿街商业事例学习商业主张
社区商业区域商业的形式，商业价值最大化，
化解本钱下风，前期可采用低租、免租的局势引
进3 个品牌店树立形象，一起依据客户需求引
进日常日子配套
在区域事例的学习下，朴实会集商业的危险较大，一起朴实社区商业不适合
本案；商业形式：社区商业会集商业的形式
层数：层，层 5-6 米挑高规划；面宽最大算计： 76米，进深：5
米业态：社区商业：中介、小型餐饮、美容美发、棋牌室、便利店、建材、家
纺、鲜花等
区域商业：大型餐饮（水天堂、上岛咖啡）、休闲文娱（ KTV 、文娱会所、
足浴、网吧）、大型超市（华润万家）、中介（顺驰）、美容美发（艺琅、金
莎）、药店（海王星斗）、连锁酒店（锦江之星）、银行、宠物店等
商业配套需求剖析953美容美发 餐饮 宠物店
药店 银行ATM机 洗衣店4小时便利店多重会所营建：室内会所室外泛会
所会所主张
客户对会所的需求首要着重健康和文娱，依据客
户喜爱，打造多重会所空间
会所特质：
一个归于青年人的“圈子” ，会所，不再是冰
冷的修建物，而是志趣相投的年轻人进行集会、
沟通，共享日子中点点滴滴喜怒哀乐的渠道。同策研展部9 年 8 月
The end附件—— 合景峰汇世界产品亮点： 6 米挑高花园赠送98 平米9 平米85 平米
33平米附件—— 合景峰汇世界 67 开盘状况
房型 面积（平米） 套数 份额8543396 76.68433.63376.6算计 4优惠活动：）一次性付款享用 9.9 折优惠）开盘 7 天内签约享用 9.9 折优惠
3 ）当盘当天成功认购享用总价减 5元优惠
开盘状况：
开盘前告诉价格为 5765元平米，不会超出此规模，开盘当天暗控开盘，均价达
到 65元平米，导致现场紊乱，乃至大打出手。第二天从头开盘，截止目前去化 99。
客户状况：
主力为区域客户，初次置业和二次换房客户各占一半，出资客户占必定份额
全体配比附件——9.8.5 土地拍卖地块
项目名称 竞得单位 占地面积 性质 容积率 成交总价 楼面价
相城区元和大街人民路西
、阳澄湖西路南
（ B） 融侨置业
74458 平米
住所 ≤565万
元3449 元平
米相城区元和大街人民路西
、小河北（ B）
84235 平米
住所 ≤605万
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